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#什么二手房##需要有中介?

房東:農先生
發表時間:2022-01-26


近期我也在考慮這個問題,覺得實在是不合理,中介拿那麼多佣金,真的是應該的嗎?但是,客觀上,買房確實大家都通過中介來進行的,想了幾條理由,權且記下來。 1.房源優勢對於中介來說,交易的是房屋,他們最希望就是壟斷房源。所以,你看到市場上,有的中介要求和你簽訂限時代賣的合同,真的是為了在規定的時間把你的房子給你賣出去嗎?非也!限時代賣意味著,在未來的幾個月,這房子只有我這家中介公司可以賣,其實就是壟斷市場上的房源。中介是做什麼的,是賣房的啊,沒有房子賣什麼呢?所以,中介及其怕跑單,及其怕當事人自己交易,對於中介來說,房源就是他們的生命。當買房人想買房的時候,到哪裡去找房源呢?本來可以通過58同城等網站去找房源,但是由於58同城等二手房交易網站早已被中介佔領,個人發布的房源及其稀少,即使個人在58同城上發布了房源,中介也會第一時間把這個房源登記在自己的名下,然後刷排名。所以,通過中介,可以及時的找到房源。但是,這條在目前的環境下, 不是很容易當事人自己就找到需要的房源嗎? 2.房產是大額交易,交易過程複雜,需要中介參與其實,這是個理由,也不是理由。房產交易確實有一點點複雜,但是,還遠沒有到必須通過中介來完成的程度。 16年我買了我們樓下的房子,完全靠自己進行交易,一點都不復雜。說房屋買賣程序複雜的,一點都不負責任。房屋買賣,簽訂二手房買賣合同,二手房買賣合同對雙方的權利和義務都有完美的分配,憑什麼中介要收那麼高的佣金呢?如果你找個律師,幫你在簽訂二手房買賣合同中把把關,律師收你2000塊錢,也就足夠了,收2000元去幫你審核一個二手房買賣合同的,對於律師來說不虧。房屋買賣,辦理貸款,都需要當事人自己出面,委託中介,當事人一點事情也沒少做,但中介費一點都沒少花,這不值得。 3.中介的信用擔保作用見過很多中介都強調自己的專業性,大意是有人沒有通過中介買房然後被騙了。然並卵!通過中介買房被騙,或者中介本身即騙房東,又騙買房人的也大有人在,為啥中介不提呢?買賣房屋,如果簽訂了房屋買賣合同,按照合同履行就可以了。涉及到過戶和貸款,問下房管局和銀行就OK了,沒有那麼複雜。我覺得為什麼中介會存在呢?長久以來,我們缺乏交易的傳統以及對合同的信任,對於與陌生人之間的關係,我們不習慣於通過合同來調整,我們習慣的是熟人之間的關係調整,這就導致了我們不相信合同能約束陌生人。另外,不能不說,我們的民眾,確實有部分人文化水平不高,不具有處置自己財產的能力,這需要有人來引導。中介或許在這方面就是存在的最大的意義。也就是說,中介提供了標準的合同文本,讓買賣雙方節省了交易時間,順暢了交易流程,也無非就這點作用。大家以為通過中介買賣房屋安全可靠,然後就真的以為通過中介買賣房屋可靠,中介有這一點信用擔保作用。但實質上,中介對信用的破壞作用更大。中介在給買賣雙方辦理房產交易過戶的過程中,幫著當事人偽造收入證明、抬高房屋價格,為了從銀行多貸款而串通買賣雙方做高房屋的交易價格,製造房源恐慌的假像等等,中介可是功不可沒的。從信用的保障角度出發,中介即破壞了信用(做高房屋買賣價格,偽造當事人收入證明、偽造戶口資料等等),也起到了一點點的信用增強作用(提供格式合同、完善交易流程等)。



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